Продаю благоустроенную 2-х комнатную квартиру в Подмосковье 20км от МКАД по Дмитровскому ш. пос. Некрасовский(ст.Катуар)3/4эт. кирпичного дома, : 43/27/6 , сделан ремонт, балкон застеклен, интернет. Собственник!

ivan1978, на договор с агенством не хотите? Риелтор. Не Инком.

buka @ 6.9.2010, 22:54
Не Инком.

Вот, Геката в курсе.
Три процента, не более. Без выноса мозга и аукционов.

buka @ 7.9.2010, 14:54
Вот, Геката в курсе.
Три процента, не более. Без выноса мозга и аукционов.

"не Инком" - это уже почти знак качества
buka, моя имха думает, что 3% для частной работы многовато. Фирма берёт 4% и тоже без выноса мозга и аукционов. Что входит в стоимость работ?

Геката @ 7.9.2010, 15:15
"не Инком" - это уже почти знак качества
buka, моя имха думает, что 3% для частной работы многовато. Фирма берёт 4% и тоже без выноса мозга и аукционов. Что входит в стоимость работ?

Я и не говорю о частной работе, а предлагаю договор с достаточно известным агенством. В основном специализируемся по загородке, но квартиру тоже продадим. В стоимость входит поиск покупателя и сопровождение сделки до логического завершения.
Наверное это уже реклама.

buka @ 7.9.2010, 15:31
Наверное это уже реклама.

явной рекламой будет назвать фирму с указанием координат. Надеюсь мы этот шаг не сделаем здесь. Умный, да в личку напишет....

Поэтому и не указываю. Интересно - велкам.

buka @ 6.9.2010, 22:54
ivan1978, на договор с агенством не хотите? Риелтор. Не Инком.

Доброго времени суток!
С риэлторами общался! Все в один голос заявляют что цена у меня завышена, говорят что есть клиент который готов купить но на 15% дешевле моей заявленной стоимости! говорю : "хорошо приводите клиента будем разговаривать", и вот тут оказывается что клиента ни какого то и нет!!! но самое интересное в том что потом вижу в инете рекламу своей квартиры по цене даже выше чем я за нее прошу!
Так что к риэлтору обратиться не вопрос! Если у риэлтора, клиент на квартиру есть !!!

ivan1978 @ 8.9.2010, 7:24
Доброго времени суток!
С риэлторами общался! Все в один голос заявляют что цена у меня завышена, говорят что есть клиент который готов купить но на 15% дешевле моей заявленной стоимости! говорю : "хорошо приводите клиента будем разговаривать", и вот тут оказывается что клиента ни какого то и нет!!! но самое интересное в том что потом вижу в инете рекламу своей квартиры по цене даже выше чем я за нее прошу!
Так что к риэлтору обратиться не вопрос! Если у риэлтора, клиент на квартиру есть !!!

ОДНО И ТО ЖЕ ВЕЗДЕ!
Думаю форумчане друг друга не обидят? Поди уж договоритесь...

buka @ 7.9.2010, 15:59
Поэтому и не указываю. Интересно - велкам.

Кость... а вроде агентства как правило с покупателя бабло берут??? и это... возвращаясь к нашему разговору.... а чё за договор и чё туда входит??)))

а можно я тоже тута чё нить продам???? У меня есть не квартира, но земля))) 18 км. от МКАД) Новорязанка)) 35 соток) Газ, свет, деревенский дом))) Кароче подходи не скупись, покупай живопИсь)

buka @ 6.9.2010, 22:54
ivan1978, на договор с агенством не хотите? Риелтор. Не Инком.

'buka' вы клиента найдите!!! За комиссионными дело не встанет!!!

ivan1978 @ 8.9.2010, 22:56
'buka' вы клиента найдите!!! За комиссионными дело не встанет!!!

ivan1978, мне все собственники про комиссионные так заявляют, как и вам риелторы по цене Ну да это дело четвертое. Я о чем, собственно:

Нет смысла искать вам клиента, возить его на Дмитровку, тратить рабочее время и бензин, не имея представления, чем вся эта история закончится. Может через неделю вы передумаете продавать объект. Или аукцион устроите… Или кинете бедного риелтора, такое тоже бывает)))
Реальный поиск клиента, затраты на рекламу, поездки на показы, начинаются с договорных отношений. Иначе это процесс в стиле «возьму вас на заметку, что-то будет, позвоню». Продажа возможна, не спорю, там как повезет.
Да, и по ценам. Точную цену вашего объекта в наше нелегкое время определяете не вы, не риелторы-эксперты, а покупательский спрос. Доказать это продавцу можно опытным способом. Я обычно ставлю телефон продавца перед своим, в объявлении, и вы сами отслеживаете количество звонков по указанной цене. Нет звонков неделю другую – опускайте цену, пока предложение не станет интересным.
Удачи в продаже.

buka @ 9.9.2010, 18:51
ivan1978, мне все собственники про комиссионные так заявляют, как и вам риелторы по цене Ну да это дело четвертое. Я о чем, собственно:

Нет смысла искать вам клиента, возить его на Дмитровку, тратить рабочее время и бензин, не имея представления, чем вся эта история закончится. Может через неделю вы передумаете продавать объект. Или аукцион устроите… Или кинете бедного риелтора, такое тоже бывает)))
Реальный поиск клиента, затраты на рекламу, поездки на показы, начинаются с договорных отношений. Иначе это процесс в стиле «возьму вас на заметку, что-то будет, позвоню». Продажа возможна, не спорю, там как повезет.
Да, и по ценам. Точную цену вашего объекта в наше нелегкое время определяете не вы, не риелторы-эксперты, а покупательский спрос. Доказать это продавцу можно опытным способом. Я обычно ставлю телефон продавца перед своим, в объявлении, и вы сами отслеживаете количество звонков по указанной цене. Нет звонков неделю другую – опускайте цену, пока предложение не станет интересным.
Удачи в продаже.

Спасибо большое! И тем не менее, будет клиент звоните!!!
Цена у меня ниже рыночной!!!
Свой контакт отправлю вам в личку!

Продаю благоустроенную 2-х комнатную квартиру в Подмосковье 20км от МКАД по Дмитровскому ш. пос. Некрасовский(ст.Катуар)3/4эт. кирпичного дома, : 43/27/6 , сделан ремонт, балкон застеклен, интернет. 1 Собственник! Основание-приватизация с 1995г. Цена: 2 700 000 руб.

[quote name='buka' date='6.9.2010, 22:57' post='235513']
ivan1978, на договор с агенством не хотите? Риелтор. Не Инком.
[/quoteХотел спросить а что в ИНКОМе такого???

Ну из опыта, первое - практикуют затягивание сделки, путем создания аукционов между покупателями, чтобы выбить побольше комиссии. В итоге оба покупателя могут предпочесть другие варианты,
Второе - в соглашении с покупателем инком не подписывается под ценой продажи квартиры, только покупатель подписывает соглашение о своем намерении приобрести квартиру по объявленной цене. Что де-юре дает инкому право изменить стоимость квартиры в одностороннем порядке за день/час до предполагаемой сделки. Предсказать реакцию покупателя на такие фокусы невозможно. Может он смирится с положением вещей, а может нет.
Третье - подписав договор и забрав документы, на вас реально могут забить если вы не покладисты по цене, т.к. контора огромная, квартир много, работать есть над чем. Оставят про запас, время есть.
Четвертое - комиссия 5-10%, плюс зачастую пытаются содрать с покупателя тысяч сто, типа за поиск объекта.
Пятое - показывать квартиру будет стажер, опытный подключится с момента аванса.
Все это конечно частности и мое субъективное мнение, инком продает, без сомнения, но ко мне приходит народ купить загородку, и говорит - вот нам понравился ваш дом/участок, но сначала надо продать квартиру, а она в инкоме, а они не чешутся, что нам делать?
ИМХО, чем больше контора, тем больше ей плевать на своих клиентов. Рекламы полно, придут еще.

buka @ 10.10.2010, 22:31
Ну из опыта, первое - практикуют затягивание сделки, путем создания аукционов между покупателями, чтобы выбить побольше комиссии. В итоге оба покупателя могут предпочесть другие варианты,
Второе - в соглашении с покупателем инком не подписывается под ценой продажи квартиры, только покупатель подписывает соглашение о своем намерении приобрести квартиру по объявленной цене. Что де-юре дает инкому право изменить стоимость квартиры в одностороннем порядке за день/час до предполагаемой сделки. Предсказать реакцию покупателя на такие фокусы невозможно. Может он смирится с положением вещей, а может нет.
Третье - подписав договор и забрав документы, на вас реально могут забить если вы не покладисты по цене, т.к. контора огромная, квартир много, работать есть над чем. Оставят про запас, время есть.
Четвертое - комиссия 5-10%, плюс зачастую пытаются содрать с покупателя тысяч сто, типа за поиск объекта.
Пятое - показывать квартиру будет стажер, опытный подключится с момента аванса.
Все это конечно частности и мое субъективное мнение, инком продает, без сомнения, но ко мне приходит народ купить загородку, и говорит - вот нам понравился ваш дом/участок, но сначала надо продать квартиру, а она в инкоме, а они не чешутся, что нам делать?
ИМХО, чем больше контора, тем больше ей плевать на своих клиентов. Рекламы полно, придут еще.

Ко мне пришел покупатель через Инком! Ипотечник Сберовский! документов конечно куча нужна! и Инком только по договору аванса работают, а договор задатка расматривать не хотят! бояться потерять свои 15 тыс рублей! А с покупателя за сделку снимут 170 т. р.!!!!
да, к стати у меня еще участок на Рогачевке продается! 10 соток село Семеновское! более 3 лет в собственности! не дорого!